朱辛庄板块由于地理位置的优势所以它的价值也是一涨再涨，因为主要接收客群是来自海淀的外溢，其次就是周边产业的带动，配套的升级外加双地铁。

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　　楼盘地址■★★：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米◆◆，距离朱辛庄地铁站约600m

　　北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户■◆◆，415个车位，容积率2◆◆★★.6，只有2号楼为5层★■■★★◆，其余楼栋均为小高层凯发电游赌场网址。

　　朱辛庄地铁站两轨交汇，有昌平线、八号线以及未来的北部联络线米，主干路东西走向定泗路和北清路■◆■■■、南北走向G6京藏高速★◆。

　　6003地块为商业用地★★◆，也就是说需配建超7.7万㎡商业■◆■◆■★，约占总建筑规模的41%■■，配建的商业地块距离住宅用地位置较远◆■◆■■，且竞得人不得分割销售，这点是很考验中海的资金压力和综合实力了★★■。

　　0022/0027均为二类住宅用地■★■★■★，其中0022地块建筑规模约4.02万㎡，容积率2.6，限高60米；0027地块建筑控制规模约6.88万㎡，容积率2■■★■.5◆■，控高60米◆★★★★。

　　那个时候，旁边的领秀彗谷C区的均价在6◆■.8万/平的时候，朱辛庄的新房只卖6.2万/平■■★◆◆★，怎么会不火？

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　　中海&朱辛庄0027地块一共两块地★◆◆■★，分两期开发，全是板楼，户型设计全是全明户型◆■★◆★；一共18栋楼，5-18层，共932户，1141个机动车位，容积率2.54。

　　南地块11栋住宅楼■■◆◆◆，共590户★■■■◆，726个车位■★◆◆，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层★■◆◆。

　　98㎡和107㎡三居为主力户型★■■，转角大客厅■◆■■★■，极大限度的增加了采光面和视野■■◆◆◆，类似的户型在北京非常普遍★★■，但在昌平南这是第一次出现★★★。南北通透，户型方正◆★◆■★■，主卧南向套房设计■★■★，卫生间干湿分离◆★◆★◆◆。最大的区别应该是电梯的位置。

　　中海朱辛庄项目是去年12月，中海+未来科学城联合体以42.7亿元竞得昌平回龙观0022等地块，住宅楼面价约3◆★◆★■.92万/㎡★◆★，地块销售指导价6◆■◆.6万元/㎡（±8%）■★。

　　中海朱辛庄地块一共包括3块★◆■：朱辛庄的0022■■、0027地块，以及二拨子的6003地块。

　　户型★★★◆：（88㎡两居、94㎡两居）变异户型、98㎡三居◆■◆■◆、107㎡、115㎡、117㎡三居、145㎡四居

　　朱辛庄这片区域的配套，没得说，要产业有商业，要商业有学校，要学校有医院的★★★。

　　朱辛庄神盘中海寰宇未来以2.91亿的网签金额，蝉联北京新房周度网签金额冠军。

　　143㎡/145㎡四居，是中海寰宇未来最大的户型，典型的“四叶草”户型，南向三面宽，客厅宽约4.1米，主卧套房设计，面宽达3■★◆◆★.5米，U型厨房★■■◆◆，明厨明卫。整体格局没问题。舒适性和功能性也都没问题★◆★，只是总价有点高了★◆★■◆■。海淀永丰四居也是1000上下■★★◆■◆。

　　著名的北京一零一中学分校已经官宣落地朱辛庄■■★■★■，领秀慧谷西侧是九年一贯制学校，万橡悦府北侧是十二年制学校。优质教育资源+周边新楼盘高知业主的生源，未来很有想象力。

　　项目整体来看，地块体量大◆★■、配建多。跟隔壁大华启宸府◆★◆■、越秀星樾6.2万/㎡的均价相比，均价涨了4000块/㎡◆◆；大华启宸府、越秀星樾的业主躺赚4000块/㎡。所以，对于潜力比较大的新房◆★★，建议大家还是早下手。

　　户型面积段为98㎡、104㎡★★★★、110㎡■■★◆、116㎡、139㎡、143㎡★◆★★，主力户型110㎡的三面宽三居室凯发电游赌场网址，销售指导价6■◆.6万元/㎡，网签均价6.3万左右。

　　从万橡悦府拿地时的指导价5.2万，到现在的指导价6.6万，从越秀星樾和大华启辰府！开盘秒售罄

　　这些户型均为南向三面宽。户型格局基本一致★★★★■。三面宽，南北通透，格局方正，布局合理■★◆◆◆■，主卧套房设计，主卫和客卫都带窗，从格局看没有问题。就是客厅面宽比较小

　　尤其是产业，区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲。