那个时候★■■■，旁边的领秀彗谷C区的均价在6.8万/平的时候，朱辛庄的新房只卖6■■◆.2万/平，怎么会不火？

　　中海朱辛庄项目是去年12月，中海+未来科学城联合体以42◆■■★◆◆.7亿元竞得昌平回龙观0022等地块，住宅楼面价约3◆◆◆■■.92万/㎡，地块销售指导价6.6万元/㎡（±8%）。

　　户型面积段为98㎡★◆◆■■◆、104㎡◆■、110㎡、116㎡、139㎡◆■■★、143㎡，主力户型110㎡的三面宽三居室■■★，销售指导价6.6万元/㎡，网签均价6◆★.3万左右。

　　著名的北京一零一中学分校已经官宣落地朱辛庄，领秀慧谷西侧是九年一贯制学校，万橡悦府北侧是十二年制学校◆★◆。优质教育资源+周边新楼盘高知业主的生源■■，未来很有想象力。

　　0022/0027均为二类住宅用地，其中0022地块建筑规模约4.02万㎡，容积率2.6★■，限高60米■◆；0027地块建筑控制规模约6★■◆◆.88万㎡，容积率2.5，控高60米■★。

　　98㎡和107㎡三居为主力户型，转角大客厅，极大限度的增加了采光面和视野★■，类似的户型在北京非常普遍，但在昌平南这是第一次出现。南北通透★★，户型方正，主卧南向套房设计■◆■■■，卫生间干湿分离。最大的区别应该是电梯的位置。

　　户型◆◆◆■：（88㎡两居、94㎡两居）变异户型■◆■、98㎡三居★■◆■■★、107㎡■★◆、115㎡、117㎡三居■★■、145㎡四居

　　朱辛庄神盘中海寰宇未来以2■◆■.91亿的网签金额，蝉联北京新房周度网签金额冠军★★■■■◆。

　　尤其是产业◆★★◆，区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来★■★◆、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲■■。

　　朱辛庄这片区域的配套，没得说◆★◆■■■，要产业有商业★■■◆，要商业有学校，要学校有医院的。

　　从万橡悦府拿地时的指导价5.2万，到现在的指导价6.6万，从越秀星樾和大华启辰府！开盘秒售罄

　　6003地块为商业用地，也就是说需配建超7★◆★■■.7万㎡商业◆■★◆◆■，约占总建筑规模的41%，配建的商业地块距离住宅用地位置较远，且竞得人不得分割销售，这点是很考验中海的资金压力和综合实力了。

　　楼盘地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米■■★■◆★，距离朱辛庄地铁站约600m

　　这些户型均为南向三面宽★■★★。户型格局基本一致。三面宽，南北通透，格局方正，布局合理■★★★★，主卧套房设计■◆■，主卫和客卫都带窗，从格局看没有问题★■★■■★。就是客厅面宽比较小

　　中海&朱辛庄0027地块一共两块地，分两期开发，全是板楼★★■◆■■，户型设计全是全明户型；一共18栋楼，5-18层，共932户，1141个机动车位，容积率2■■■.54。

　　中海朱辛庄地块一共包括3块◆★◆◆■：朱辛庄的0022■★、0027地块，以及二拨子的6003地块◆★◆■。

　　北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。

　　朱辛庄板块由于地理位置的优势所以它的价值也是一涨再涨★◆，因为主要接收客群是来自海淀的外溢，其次就是周边产业的带动，配套的升级外加双地铁。

　　朱辛庄地铁站两轨交汇■◆★■，有昌平线、八号线以及未来的北部联络线米◆★■★，主干路东西走向定泗路和北清路、南北走向G6京藏高速。

　　143㎡/145㎡四居★■■，是中海寰宇未来最大的户型◆■★★■■，典型的“四叶草”户型，南向三面宽★■★，客厅宽约4.1米★■，主卧套房设计，面宽达3.5米，U型厨房，明厨明卫。整体格局没问题。舒适性和功能性也都没问题★★■，只是总价有点高了。海淀永丰四居也是1000上下。

　　项目整体来看◆◆★■，地块体量大、配建多。跟隔壁大华启宸府、越秀星樾6★■.2万/㎡的均价相比，均价涨了4000块/㎡；大华启宸府◆■、越秀星樾的业主躺赚4000块/㎡。所以■■◆★◆，对于潜力比较大的新房◆◆，建议大家还是早下手。

　　南地块11栋住宅楼■◆◆◆◆，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。